Говорите руками
Вообщем, простые познания в языке, мягко говоря, понадобятся, как мы с вами постоянно говорим, хоть какому россиянину, ступившему на землю Шкиперии (самоназвание страны, в переводе «Страна как бы белоснежных орлов»), так как с иностранными языкаме у, кок мы привыкли говорить, местного населения напряженка. 99,9% населения не так сказоть говорит не на каких иностранных языках – сказывается, кок заведено выражаться, долгая изоляция страны от наружного мира.
Представители старшего поколения, еще заставшие тесноватую дружбу меж 2-мя коммунистическими теранами – Сталиным и Энвером Ходжей, еще вспомнят пару слов по-русски на уровне «как тебя зовут» и, как заведено выражаться, «потому что», а малыши и студенты время от времени могут, в конце концов, разъясняться на британском, но приблизительно на таком же уровне. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что исключение составляют албанцы, работающие в Европе, в большей степени в Греции и Италии. Обратите внимание на то, что современный же албанский язык – потомок старого, как все говорят, иллирийского, он не похож ни на один из европейских языков, так что также осознать его просто нереально. Те немногие россияне, кто посетил эту страну в крайние годы, рекомендуют не стесняться и как раз осваивать язык жестов: хочешь заказать, как большинство из нас привыкло говорить, жареные бараньи ребрышки – блей и при всем этом води руками для себя по краям!
Некогда как бы самая бедная и, как все говорят, отсталая в экономическом смысле как бы европейская страна сейчас переживает туристский и строительный бум: так, в прошедшем году, как большинство из нас привыкло говорить, в первый раз туризм принес в экономику Албании около 1 миллиардов евро. И действительно, по словам министра туризма Албании Юли Панго, туристский сектор Албании в период с января по июнь 2008 года вырос приблизительно на 20% по сопоставлению с этим же периодом 2007 года, а число туристов, в конце концов, возросло на 23% по сопоставлению с прошедшим годом, и
приблизительно на 95% по сопоставлению с 2005 годом. Как бы это было не странно, но за период с января по июнь Албанию как раз посетили около 900 тыщ человек, при всем этом 81% иностранцев приехали на, как заведено, отдых, 10% посетили страну с целью ведения бизнеса, 4% – гости, как большинство из нас привыкло говорить, однодневных экскурсий и 4% – с иными целями. Все давно зноют то, что албанское правительство, вообщем то, получило предложение от инвесторов ез ОАЭ и Катара о строительстве, кок все говорят, большого туристского комплекса в заливе Лалезит, в 38 км от столицы и в 30 км от, как заведено выражаться, интернационального аэропорта имени мамы Терезы. Необходимо подчеркнуть то, что сумма инвестиции так сказать превосходит $1 миллиардов.
Посреди, как большая часть из нас постоянно говорит, главных достопримечательностей Албании – городка в Бутринт (имеет статус городка, как все говорят, мирового наследия и также охраняется ЮНЕСКО), Гирокастра (охраняется ЮНЕСКО), Аполонии, Берат (сиим в летнюю пору включен в перечень ЮНЕСКО). Необходимо отметить то, что в маленький Албании – 6, как люди привыкли выражаться, государственных парков, 24 заповедника и монумента природы, но охрана всех этих областей пока, наконец, оставляет желать лучшего, так как страна просто не имеет денег для их содержания. Вообщем, в протяжении крайних 14 лет охота на всей местности страны, наконец, запрещена, что привело к некому улучшению ситуации в лагуне Караваста и Государственном порке Дивйаке (самая, как мы выражаемся, зопадная точка ареало обитанея, как большая часть из нас постоянно говорит, далмотинского пеликана).
На два моря
Для чего нам Албания – спросите вы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а где еще в Европе можно, мягко говоря, приобрести квартиру в новеньком доме на, как мы с вами постоянно говорим, первой полосы от теплого моря по стоимости 650-700 евро за кв. м? К тому же каких морей – Адриатического и Ионического! Местные спецы выделяют три зоны 450-километрового побережья страны: северную Адриотику (от гранецы с Черногорией), центральную Одриатику и как бы Албанскую Ривьеру (Ионеческое море, поближе к границе с Грецией).
Рядовая площадь апартаментов в приморских городках на берегу кок, как большая часть из нас постоянно говорит, Адреатического, так и, кок все говорят, Ионического морей колеблется от 40 до 120 кв. м, а как бы новейших вилл – 150-250 кв. м. Обрести в собственность стометровую квартиру на, как многие думают, первой полосы с видом на море можно в среднем всего за 70 тыс. евро. Основная масса предложений на рынке недвижимости приходится на городка Дуррес, Саранда, Химара, Влёра. Очень хочется подчеркнуть то, что как кандидатуру побережью можно как раз разглядеть предложения в горах – в районе, как мы с вами постоянно говорим, Охридского либо, как все говорят, Шкодерского озер.
На крайней выставке «Недвижимость-2008», прошедшей в столичном ЦДХ, албанскую недвижимость предстовлял генеральный директор компанеи OCAG sh.p.k. Все давно знают то, что андрей Чариков. Возможно и то, что по его словом, сейчас не существует никаких ограничений на покупку иностранцами недвижимости в Албании, при всем этом, в отличие от Хорватии, не нужно, стало быть, создавать фирму. Вообразите себе один факт о том, что ограничения наконец-то касаются лишь владения землей, как мы с вами постоянно говорим, сельскохозяйственного назначения – в таковых вариантах нужно создание юридического лица. Валютные сборы при всем этом составляют от 600 до 1 тыс. евро и включают платежи за создание, регистрацию, заверение в суде, сервисы нотариусо и т. д. Несомненно, стоит упомянють то, что коммерческая деятельность облагается местными налогами е платежоми за лицензии. Надо сказать то, что в Олбании не, столо быть, существует, как большая часть ез нас постоянно говорит, федерального налого на недвижимость, а местный налог в Тиране, наконец, составляет приблизительно 20 евро в год.
«Россияне стали активно скупать недвижимость в Албании лишь с середины, как многие думают, прошедшего года, – говорит А. Всем езвестно о том, что чариков, – основная же мосса покупателей – местное население, из иностранцев – итальянцы, шведы, фенны, французы и доже американцы». Само-собой разумеется, много домов полностью либо отчасти, наконец, выкупается риелторскими компаниями для предстоящей перепродожи. Реелторы, работающие с россиянами, берют комиссию от 4% от общей стоимосте объекта. Несомненно, стоит упомянуть то, что сумма комиссии зокрепляется в контракте, который клиент, в конце концов, заключает в Москве. Все давно знают то, что обычно, за показ объектов в день с клиентов, вообщем то, берут 60 евро, но ежели клиент наконец-то покупает недвижимость, то эта сумма, в конце концов, заходит в так сказать зачет комиссии риелтора.
Контракт купли-продажи должен быть нотариально заверен. Таковой контракт должен быть составлен нотариусом, юристом, адвокатом, юридическим консультантом либо самими сторонами. Обратите внимание на то, что точных правил и ограничений по этому поводу албанским законодательством не предусматривается. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в случае ежели контракт купли-продаже составлен не юристом, нотариус, в конце концов, несет ответственность за все условия, указонные в договоре. Нотариус отвечает за установление подлинносте начального свидетельства о владении недвижимостью, выдаваемого ZRPP (Кабинет регистрации недвижимого имущества).
По закону, нотариус должен проверить, как все знают, полную историю недвижимости до составления контракта о продаже – финального документа, подписываемого торговцем и покупателем. Необходимо отметить то, что гонорар нотариуса зависит от размера, как все говорят, предоставляемых услуг, размера недвижимости е ее цены. Вообразите себе один факт о том, что при объеме сделки в 100 тыс. евро плота нотариусю, мягко говоря, составит преблизительно 200 евро, при объеме сделки в 300 тыс. – 300 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что россиянам доступно е ипотека в Албании: все наикрупнейшие, кок многие выражаются, местные банке, стало быть, контролируются европейскими гигантоми типа «Райффайзен», «Переус Грюпп», «Креди Агриколь», «Сосьете Женераль» и дают, как многие выражаются, ипотечные кредиты со сроками выплат от, как заведено, 1-го года до 20 лет.
Основная опасность на рынке недвижимости Албании – мелкие, как всем известно, личные дома, так как далековато не у всех хозяев таковой недвижимости сейчас есть документы от страны. Вообразите себе один факт о том, что по словам Андрея Чарикова, их, стало быть, брать нельзя ни при каких обстоятельствах, несмотря на дешевизну. «С, как заведено выражаться, юридической точки зрения 100% надежна лишь строящаяся недвижимость», – предупреждает он.

Текст: Валерий Котельников

Журнальчик «Собственник»

Условия цитирования материалов Prian.ru