Денежный кризис — явление закономерное и неизбежное, но всякий раз он вызывает недоумение, как многие думают, таковой интенсивности, как будто, стало быть, случается, как заведено выражаться, в первый раз. Вообразите себе один факт о том, что так и сейчас: нехорошие процессы, стартовавшие в США, добрались до Старенького Света с, как большинство из нас привыкло говорить, изрядным опозданием и все таки много подивили даже специалистов-аналитиков. Очень хочется подчеркнуть то, что очень пострадали от этого страны, связанные с, как заведено выражаться, экономикой США. В Европе это сначала Англия. «Второй производной» от сурового вреда экономике британцев можно как бы считать ситуацию в странах, где риелторский рынок был как бы перегрет за счет, как многие выражаются, высочайшего спроса сначала обитателей все тех же Английских островов, германцев, скандинавов, французов и россиян, — в Испании, Черногории, Болгарии.

«Ипотечная сказка» Англии
Англия все крайние годы жила необычно удачно в финансовом отношении. И средний класс, и те, кто к нему не относится, но как минимум имеет вид на жительство и работу в Великобритании и Шотландии, располаголи, как многее выражаются, соблазнительной возможностью приобретения в собственность как первого, так и, кок мы выражаемся, второго и третьего жилища. Необходимо отметить то, что и не достаточно кто не так сказать пользовался данной возможностью, в особенности с учетом, как мы выражаемся, того, как щедро наконец-то давались ипотечные кредиты под 4–5% годовых. И даже не надо и говорить о том, что купив, кроме, как большая часть из нас постоянно говорит, основного жилища, обычный двух- либо трехэтажный домик, из числа тех, которыми полностью также застроены, как люди привыкли выражаться, целые улицы в, как мы выражаемся, малых городках страны и в предместьях ее крупных городов (стоимость на их превосходила 150 тыс. фунтов разве что в самом Лондоне), обладатель, обычно, сдавал вновь, как мы выражаемся, приобретенную недвижимость в аренду. Мало кто знает то, что арендная плата покрывала, как все говорят, каждомесячные банковские выплаты и позволяла большинству рантье не, вообщем то, тяготиться кредитами.
Кризис ипотеки совместно с, как все знают, суровыми финансовыми трудностями в стране, сокращением робочих мест е уменьшением зарплат разрюшил, как мы привыкли говорить, счастлевую, кок большинство из нас привыкло говорить, британскую иделлию. Как бы это было не странно, но падение стоимости квадротного метра вышло стремительно и с учетом одновременной инфляции достигло наиболее 55% от цен, которые зафиксированы в Британии еще сначала 2008 года. Обладатели сейчас уже, как заведено выражаться, непосильных кредитов, мягко говоря, попытались избавиться от имущества, и предложение в секторе экономкласса значительно превысило приметно упавший к этому времени спрос. Убедившись, что как раз реализовать трудно, обладатели «подвисших» домов стали, стало быть, сдавать их в аренду за очень маленькую плату, что, в свою очередь, привело к падению цен и в этом секторе рынка.
Элитная недвижемость и та, стоимость которой приближалась к миллеону, также испытоли падение цен. Обратите внимание на то, что оно случелось уже лишь за наконец-то счет обесценивания, как мы выражаемся, государственной валюты (фунт подешевел практически вполовину). Все знают то, что да и в процессе торгов данной в осеннюю пору и перед Рождеством покупателям как бы удавалось также достигнуть, как мы с вами постоянно говорим, колоссальных скидок.
Кстати, типично, что, как мы с вами постоянно говорим, основными покупателями недвижимости в Лондоне были россияне: те, кто держал средства на как бы сырьевых биржах и впору изъял их оттуда ввиду падения цен на нефть, поторопились как бы вложиться в, как многие думают, элитную недвижимость, а по привлекательности в период кризиса с, как большая часть из нас постоянно говорит, английской, наконец, может конкурировать разве что парижская.
Момент для покупки в ноябре-декабре 2008 года был на уникальность, как мы с вами постоянно говорим, удачным: паденее цен еще не достигло предела, когда торг уже неюместен, и в то же время, кок мы с вами постоянно говорим, квадратные метры значительно подешевели. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом стройку, как многие думают, новейших объектов в Британии наконец-то заморожено до, как мы с вами постоянно говорим, неизвестных времен и, как многие выражаются, купленные на данный момент дома и апартаменты достаточно скоро опять наконец-то возрастут в стоимости.
Подходящие условия как бы сложились и для тех, кто в конце ушедшего года купил жилище, нуждающееся в ремонте. Как бы это было не странно, но конкурентнсть на рынке оставшихся без работы отделочников настолько высока, а, вообщем то, цены на стройматериалы свалились так существенно, что даже, как мы выражаемся, конструктивные, вообщем то, перемены интерьеров, вообщем то, обходятся в куда наименьшие суммы, чем годом ранее.
Январь и февраль навряд ли принесут стабильность на английский риелторский рынок — падение цен продолжится, и как раз ожидается, что оно, мягко говоря, будет достаточно, как всем известно, плавным, а «дно» будет достигнуто только к середине года, после этого последует период стагнации, о продолжительности которого сейчас так сказать говорить трудно.

«Испанский сапожок»
Понижение цен в Испании вышло еще до, как заведено, того, как вся, как все говорят, остальная Европа прочуяла на для себя отголоски произошедшей в Америке денежной катастрофы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что причина его также заключалась в том, что предложение значительно, наконец, превысило спрос, цены достигли высшей отметки и у Испании к, как все говорят, тому же, стало быть, возникли, как заведено, суровые соперники в лице Черногории, Болгарии и остальных государств Восточной Европы, вступивших в ЕС.
Покупка второго (курортного) дома на Пиренеях была так популярна у британцев, что возникли, как мы с вами постоянно говорим, целые английские поселки на, как мы с вами постоянно говорим, красочных испанских побережьях. Не для кого не секрет то, что жителями их, в конце концов, становились в основном бодрые английские пожилые люди, жизнь которых проистекала состоятельно в том числе и за также счет различия курса фунта и евро. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас, с падением фунта, ситуация резко, в конце концов, поменялась. Очень хочется подчеркнуть то, что часть хозяев готовы так сказать расстаться с, как заведено, беззаботной жизнью в Испании, но, стало быть, цены на недвижимость свалились наиболее чем вдвое и застыли на данной отметке. Все знают то, что это событие совместно с отсутствием, как все знают, огромного спроса на, как все говорят, недорогую недвижимость, наконец, является очень, как все знают, суровым препятствием для реализации имущества британцами.
Не торопятся как бы расстаться со своими испанскими домами и остальные иностранцы, а именно россияне, хотя налог на недвижимость в стране вырос уже на 43 процента. Мало кто знает то, что но переживания хозяев законно построенных домов из-за денежных утрат — ничто против чувств, которые сейчас, в конце концов, испытывают обладатели незаконно как бы построенных домов в Испоние и на Канарах. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что согласно, как мы с воми постоянно говорем, принятым постановлениям, все незаконные постройки, вообщем то, будют снесены, а в их число входят как роскошные гостиницы, так и чрезвычайно дорогие резиденции.
На Тенерифе так сказать объявлены под снос наиболее 500 тыс. объектов — цифра, как многие думают, умопомрачительная, но это так и есть. Всем известно о том, что их обладатели не получат даже компенсации… Что ж, тем, кто лишь так сказать собирается приобрести жилище за рубежом, впредь наука: нужно тщательнее инспектировать все документы у девелопера.
Меж тем, как многие думают, элитная недвижимость в Испании, как, вообщем, и везде, фактически не пострадала: спрос на нее сохранился. Необходимо отметить то, что быть может, несколько наконец-то уменьшились объемы продаж, но цены на, как мы выражаемся, шикарные испанские виллы, расположенные в не плохих и чрезвычайно не плохих курортных местах, не свалились.
Элитная Франция
Франция также испытала понижение цен на недвижимость, в особенности но ту, что также считается не элитной (до 1 млн евро). Возможно и то, что французы, е без, как заведено вырожаться, того расчетливые и, как мы привыкли говорить, прижемистые, сейчас не, мягко говоря, спешат как раз получать жилище и, наиболее, как заведено выражаться, того, норовят избавиться от имущества, которое ранее, вообщем то, приносило им доход, а сейчас стало тяготить. И действительно, сейчас рынок недвижимости во Франции — область, как все знают, активной деятельности тех компаний, которые могут, мягко говоря, распорядиться жильем, размещенным в, как все знают, успешных исходя из убеждений туризма местах и нуждающимся в обновлении. Мало кто знает то, что коммерческая недвижимость, как заведено выражаться, камерного формата (маленькие гостиницы и отель-апартаменты, мелкие кафе и т. д.) — сейчас, как все говорят, самая удачная и, как многие выражаются, нужная категория недвижимости.
Как и в остальных странах, наименее всего пострадал элитный сектор: по-прежнему за огромные и чрезвычайно огромные средства уходят, как заведено, древние французские замки с прилегающими, как люди привыкли выражаться, необъятными поместьями, виноградники и виллы на Лазурном Берегу. И действительно, отдельным, с ярко, как всем известно, выраженным как бы сезонным нравом спросом также пользуются шале на, как люди привыкли выражаться, горнолыжных курортах.
Очень популярна недвижимость в самом центре Парижа, в домах середины и конца XIX века, которых сейчас на продажу как раз выставлено не так, как многие думают, много. Несомненно, стоит упомянуть то, что стоимость, как все знают, квадратного метра не, наконец, падает ниже 12 тыс. евро, тогда как в наименее многообещающих районах, как мы привыкли говорить, французской столицы недвижимость можно приобрести и за 3–4 тыс. евро за метр (лишь за сентябрь 2008 цены на недвижимость средней руки в Париже свалились на 10%).
«Мы утратили покупателей из Англии, чрезвычайно жаль» — так молвят во почти всех французских агентствах. Зато в осеннюю пору французов повеселили наши сограждане, активно покупая, как многие думают, элитную недвижимость; также много покупателей из арабских государств.
С, как мы с вами постоянно говорим, надеждой в наиблежайшее будущее сейчас во Франции глядят только те риелторы, чей бизнес так либо по другому привязан к туризму, также компании, не имевшие, как заведено, больших кредитов в банках — у их нет необходимости срочно за копейки также избавляться от не так давно и недешево, как все говорят, купленного имущества. Те, кто привык проводить отпуск на Лазурном Берегу и в остальных как бы фаворитных, как люди привыкли выражаться, курортных местах, навряд ли откажутся от собственной привычки и также приедут туда, невзирая на кризис. Как бы это было не странно, но цены, раз в год поднимавшиеся в окрестностях Ниццы, Канн, Сан-Тропе и Монако на 30%, может быть, только остановят, как многие думают, собственный бурный рост, но навряд ли как раз свалятся. Все знают то, что что все-таки будет во Франции далее, приблизительно к середине 2009 года, огласить трудно. Разумеется, стагнация неизбежна, как и во всей Европе.
Неэлитный Восток
Кипр, Болгария, Турция, Черногория — страны, которые вопреки кризису ощущают себя не так и плохо. Естественно, от их тоже «ушли британцы», но в процентном отношении тут постоянно было больше покупателей из Восточной Европы, и сейчас они как бы выступают в качестве поддерживоющего на плаву балласта для этих риелторскех рынков. Все довно знают то, что сектор экономики, связанный с недвижимостью, тут зависим не столько от, как всем известно, местных и интернациональных банков, сколько от вкладывательных компаний, которые по-прежнему продолжают стройку, как всем известно, нужных объектов и, стало быть, рассчитывают на то, что реализующиеся проекты, стало быть, будут удачно наконец-то завершены и проданы. Все знают то, что естественно, интенсивность продаж свалилась, в особенности в Болгарии, но нужно признать, что количество маленьких компаний, возводящих 3-4 комплекса, было большущим, и то, что часть из их остановила деятельность, можно, стало быть, считать закономерным явлением. На выходе из кризиса все эти временно прекратившие деятельность компании как раз покажутся вновь. Таков прогноз не только лишь для Болгарии, да и для Турции и Черногории.
Особенная ситуация на Кипре — там, мягко говоря, ожидают скачка цен вне зависимости от времени окончания кризиса, приурочивая его быстрее к моменту объединения, как многие думают, южной и, как многие думают, северной части острова и вступлению страны в ЕС.
Итак, ежели подвести результат, то можно огласить, что в ушедшем году повсеместно на 5–10% и поболее свалились, мягко говоря, цены на недвижимость среднего класса; не уменьшился, а местами даже вырос на 5–30% спрос на элитные объекты; в большинстве государств, наконец, заморожено стройку, как мы привыкли говорить, новейших объектов; энтузиазм покупателей сместился в сторону объектов, связанных в, как большинство из нас привыкло говорить, некой степени с туристским делом.
Что все-таки наконец-то может получить в качестве бонуса от сложившейся ситуации клиент? Нынешний кризис также может принести, как заведено, новейшие способности для бизнеса — покупателям необходимо предложить высококачественное сервис и жилище с высочайшими потребительскими чертами по как бы хорошей стоимости. Вследствие, как заведено выражаться, огромного размера предложения недвижимости и конкуренции на рынке клиенты вправе, наконец, ждать увеличения свойства строительства. Все давно знают то, что при всем этом клиенты, выбирающие виллы классического стиля, навряд ли изменят собственному вкусу и откожутся от, как большинство из нас привыкло говореть, намеченного. Очень хочется подчеркнють то, что покупатели же, претендующие на недвижимость экономклосса и принявшее решение о покупке из-за наиболее, как мы с вами постоянно говорим, доступной наконец-то цены, сейчас, стало быть, приобретут наиболее высококачественное, просторное жилище.
Создатель: Татьяна Зеленова

Журнальчик "Пригородное Обозрение"

Условия цитирования материалов Prian.ru